華人熱中ADU 建商攜太陽能業者搶進

今年7月聖荷西（San Jose）成為加州第一個允許附屬住宅單位（ADU，或稱加建屋）單獨出售城市後，ADU建設繼續升溫，而加州最新建築法規要求獨立式ADU需安裝太陽能，更進一步擴展加建屋後端銷售市場潛力；南加州ADU華人建商和太陽能業者也聯合進軍中加和北加州華人ADU市場。

聖蓋博阿里建築公司近日在聖荷西舉辦專場「新居時代分享會」，介紹ADU相關的最新市場動態、投資機會、以及建築規範要求，同時邀請專家分享相關知識和應對策略。阿里建築執行長Peter Li在會上介紹ADU產生的歷史背景、法規變遷。他表示，加建和改建房屋近年在華人社區持續熱絡，從疫情期間至今都沒有降溫；最近幾年，僅他們經手加建和改建的房屋工程已達到四位數。他預計，聖荷西在通過可以單獨出售ADU法規後，加州將會有更多城市通過類似法規，ADU建設市場可望更加發燒。

Peter Li解釋，根據加州ADU法規，ADU需符合具備獨立起居生活空間的建築要求，包括客廳、臥室、廚房、衛浴、洗衣間等，甚至包括獨立的水電表和街道門牌地址，建築面積不超過1200平方呎，是名副其實的麻雀雖小五臟俱全。有別於過去透過土地分割重新規畫獨立屋，ADU因只在現有土地上建造，不會增加土地成本，總成本顯著降低，並且享有政府規畫部門的快速審批通道。鑒於投資出租或自住的諸多利好，且加州各地房價持續飆升，很多屋主都在考慮或正在建造ADU。

分享會也邀請代理Sunrun等數家美國一線太陽能公司的加州太陽能產業專家Mark Wang，為民眾介紹ADU配套清潔能源設施的要求以及銷售和增值預測。Mark Wang表示，加州Title 24建築法規將加州ADU分為獨立式ADU（Detached）、附建式ADU（Attached）、改建式（Converted）三種。從2020年起，加州政府新法規要求所有新建獨立屋、獨立式ADU都必須安裝太陽能，ADU屋主納稅人也同樣可以享有30%的聯邦太陽能抵稅額。Mark表示，這不但意味著ADU房主可享受優惠的清潔能源，也為ADU未來出售增值打下基礎。

Mark Wang還介紹了太陽能市場上，選擇買斷或租賃的利弊。他表示，選擇安裝太陽能，「可靠性」以及「性價比高的解決方案」最為重要。