加州安那罕 入全美房屋總值兆元俱樂部

根據Redfin Estimate對截至今年6月超過9500萬筆不動產進行的分析，美國房屋總值在過去12個月中增長了6.6%，即3.1兆元，達到創紀錄的49.6兆元。自2014年6月的22.7兆美元增長了近120%。

房價飆升是因為供不應求。與疫情前相較，許多屋主因為利率鎖定效應而選擇不出售房產，使房屋庫存維持低水平。儘管居高不下的抵押貸款利率讓多數買家按兵不動，但仍有足夠的買家在相對較小的房市中競爭，推動房價上漲。

Redfin經濟研究主管Chen Zhao指出，因為上市房屋的數量不足以壓低價格，美國房市的總值在未來12個月內可能會突破50兆元大關，雖然抵押貸款利率已經開始下降，但潛在的交易者仍在觀望，代表價格仍可能會呈現緩慢上升的趨勢。

新州2城 房產增長最快

過去一年中，有13座主要都市的房產總值呈現雙位數百分比增長，並以新澤西州的都市為首，因距離房價較高的紐約市來說通勤方便。增幅最高的5個都市分別為：新澤西州新布倫瑞克(New Brunswick, NJ)的房產價值上升13.3%，達5826億元，紐瓦克(Newark, NJ)上升13.2%，達4062億元，加州安那罕(Anaheim, CA)上升12.1%，達1.1兆元、南卡查爾斯頓(Charleston, SC)上升11.8%，達1889億元和康州紐海文(New Haven, CT)上升11.8%，達910億元。

美國房屋總值超過1兆元的都市數量增至8個，較一年前的4個翻了一倍，加州安那罕、芝加哥、鳳凰城和華盛頓特區加入了紐約、洛杉磯(Los Angeles)、亞特蘭大(Atlanta)和波士頓(Boston)的兆元俱樂部。如果房價繼續以相同的速度上漲，聖地牙哥(San Diego)和西雅圖(Seattle)在未來12個月內也有望加入。

值得注意的是，雖然舊金山(San Francisco)的房屋總值約為7000億元，但當與鄰近的屋崙(Oakland)和聖荷西(San Jose)合併時，整個舊金山灣區的房地產市場價值接近2.5兆元；達拉斯(Dallas) 7340億元和福和市(Fort Worth) 2940億元合併的都會區也超過了1兆元。

擁房總值 千禧世代勝出

截至2024年第一季度，千禧世代擁有的房屋總值同比增長21.5%，達到8.6兆元，增長速度幾乎是其他世代的4倍。

此數值之所以飆升，除了整體房價上漲的因素以外，現在千禧世代也是人口最多的一代，並已達到能夠在購屋市場中占據較大份額的年齡和財務狀況。2023年，約三分之二的抵押貸款是發放給45歲以下的購房者。

同時，沉默世代(Silent generation)擁有的房屋總值已連續五個季度下滑，下跌了1.6%來到4.6兆元。嬰兒潮一代(baby boomers)的房屋總值增長了6.1%，達19兆元，X世代的上升5.9%，達13.6兆元。

亞裔社區 房價增幅最大

主要由亞洲人組成的社區房屋總值在2022年至2023年下跌後，於過去的12個月中回升，增長了9%，達到1.4兆元。主要是由於西海岸城市的房價上漲，而該等城市中有許多亞洲社區。

相較之下，白人社區房價總值增長了6.6%，達39.4兆元；黑人社區增長了5.4%，達1.4兆美元；而西班牙裔社區增長了6.4%，達2兆元。