聖荷西允單獨拆賣ADU 市場看好商機

近期聖荷西成為加州首個允許將附屬住宅單位（即ADUs）作為公寓出售的城市，可負擔住房的倡導者表示，此舉將提升居住空間的供應量。

加州長期以來限制將ADUs（即祖母套房granny flats，或後院住宅backyard homes）作為獨立住宅出售，直到加州州長紐森(Gavin Newsom)去年核准了第1033號法案、突破這一禁令。自2019年以來，聖荷西已建造了超過1400個新ADUs，且尚有數千個正在建設中，紐森希望借助現有屋主的幫助來緩解可負擔住房的危機。

倡導可負擔住房的非營利組織Casita Coalition董事會主席－佩雷斯(Rafael Perez)表示，在德州的奧斯丁(Austin, Texas)、華盛頓州的西雅圖(Seattle, Washington)等城市，均支持將ADUs歸類為公寓以增加住房擁有權。該組織致力於解決可負擔和穩定住房的障礙、倡導第1033號法案，並創建了一個聖荷西作為起草其地方立法的政策模型。

佩雷斯指出，隨著聖荷西採用這一策略，將有更多城市注意到其中變化，例如：在查看社區房價時，ADU的價格通常在房價的40%到60%之間，他並表示該組織正在與其他轄區溝通，希望藉由參考聖荷西的模式因地制宜、實施該地區自己的條例。

另一非營利組織Agape Silicon Valley的執行董事朗頓(Todd Langton)表示，雖然這項政策令他感到振奮，但也擔心灣區的大型企業大量購買獨立屋的歷史重演，只是換成購買ADU。他指出這些投資者會購買並閒置ADU，因為他們只關心是否增值。

根據房地產上市網站Redfin，目前聖荷西大多數公寓的房價低於75萬元。SPUR州政策主任萊恩(Michael Lane)表示，這些房屋以前被稱為入門住宅，但隨著房價中位數飆升、聖荷西的住宅區畫仍僅限獨立屋，導致首購族的置產機會減少。聖荷西的住宅用地中，只有6%被畫為開發多戶住宅，例如：公寓，這種不平衡的情況持續對城市的住房供應量造成壓力。

萊恩指出，第1033號法案為聖荷西提供了適當的住房密度，同時也不會對現有社區造成太大的干擾，為整座城市的潛在購房者和屋主提供了更多選擇。

市長馬漢(Matt Mahan)表示，第1033號法案有助於渴望成為屋主的人保有希望，並期待該政策能引起其他加州的城市跟進。