灣區「滯銷」房屋增加 舊金山高達69.7%

根據報告，灣區市場上待售超過30天的房屋數量正在增加，房地產經紀人稱這類型房產為「滯銷」房屋。依Redfin的數據資料，2024年6月蘇拉諾縣(Solano)的滯銷房源增幅最大；與去年相較，有57.7%的房屋在市場上待售超過30天。蘇諾瑪(Sonoma)和馬連(Marin)的年增幅位居其後。

舊金山(San Francisco)則有69.7%在市場上待售超過30天的房屋。Vanguard Properties舊金山房地產經紀人科特(Colleen Cotter)表示，儘管舊金山的滯銷房源數量很高，但並非每個社區都如此，以最近的買家趨勢，買家希望找到「隨時可以入住」的房屋，這也是為什麼部分買家對於購買在市場上待售超過14到21天的房屋感到猶豫的原因，買家往往會認為該等房源可能有問題或是需要另外修補。

根據舊金山房地產協會(San Francisco Association of Realtors)的數據，在2024年6月，最快銷出獨立屋的區域是Sunset和Parkside，停留在房市的中位數時間為18天；與此同時，位於城市東北側的獨立屋，如Financial District、North Beach、Civic Center、諾布山(Nob Hill)和田德隆區(Tenderloin)，則需要更長的時間才能售出，滯留在房市的中位數時間為56天。

在康斗(condos)方面，最快銷出的是西南區域，如Stonestown、Lakeshore和Ingleside，停留在房市的中位數時間為4天。而銷售最慢的則是在市中心東部地區，如South of Market、Yerba Buena、Mission和Bernal Heights，滯留在房市的中位數時間為59天。

根據聖荷西信使報對Redfin報告的分析，部分購屋者正在搬離舊金山，而紅木城(Redwood City)則被認為是灣區房地產市場中最繁榮的城市之一。科特表示，越來越多人可以居家辦公，待在舊金山或其他灣區城市已不是必備條件。

灣區的房地產市場反映了整體加州的趨勢，房屋在市場上的中位數時間為27天。另根據Redfin的房市數據，5月份全國的房市上約60%的房屋在市場上待售至少30天仍未售出；另外，加州的中位數房價與去年相較上漲了7.6%，為856,700元。

Compass的市場分析師卡爾萊爾(Patrick Carlisle)表示，不同的市場在一年中的不同時期強勁程度各異；他指出，灣區大多數的房屋仍然在30天內銷出，但賣家的淡季通常在盛夏。卡爾萊爾說明，根據特定的經濟條件，例如：高科技繁榮（或現在部分縣市繁榮的AI）、疫情前後的影響、利率和金融市場的重大變化等，不同市場在不同時期會加速或減緩。