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中國投資客來美買房 首選加州

購買美國房產的前五大國家
購買美國房產的前五大國家

根據全國房產經紀協會(National Association of Realtors)的最新報告,因為外國投資者面臨著高房價、低庫存與強勢的美元,在美國購屋數量已降至15年來最低水平。不過,平均購屋價格大幅上升,全現金購房者也增加。

從2023年4月到2024年3月,外國買家在全美共購置5萬4300套住宅,較前一年下降36%。報告顯示,隨著購屋數量減少,外國買家的總購屋金額也降至420億美元,較前一年同期下降21.2%。

外國買家購買美國房產的平均價格    
資料來源:全國房產經紀協會   
編...
外國買家購買美國房產的平均價格 資料來源:全國房產經紀協會 編譯組/製表

儘管如此,自2009年全國房產經紀協會開始追蹤外國買家的數據以來,今年外國買家仍在購房價格創下新高紀錄。近一年來,外國買家平均支付78萬300美元購屋,同比增長21.9%,所支付的中位數房價升至47萬5000美元,高於同期全美中位數房價39萬2600美元。

在購屋的外國買家中,加拿大占13%,中國和墨西哥各占11%,印度占10%,哥倫比亞則以4%位居第五。在購屋金額方面,中國買家花費最多,在美國購房75億美元,但較前一年同期的136億元大幅下降。至於平均購房價格,因為中國買家主要在高房價州置產(25%於加州置產,10%在紐約),每套房產約花費126萬美元,也是第一。

至於外國買家的最愛,佛州連續第16年成為首選之地、占20%,德州13%和加州11%分別位居第二和第三,隨後是亞利桑納州、喬治亞州、紐澤西州、紐約州和北卡羅來納州。

在加州置產的外國買家中,55%來自亞洲與大洋洲,其次是拉丁美洲及墨西哥。加州是中國買家的首選之地,也是墨西哥買家第二大置產之地。

根據報告,外國買家中有一半以全額現金購屋,在所有買家中占28%。其中,非美國居民的外國買家中,全現金購屋者占比高達68%,在美居住的外國買家則只有36%是全現金購屋。

加州外國買家的來源區域
加州外國買家的來源區域

超過三分之二的加拿大和中國買家是全現金購屋,墨西哥和哥倫比亞買家略低。另外,因為大多數印度買家居於美國,能夠獲得抵押貸款,所以全現金購買的比率最低,僅有27%。

近一半外國買家(45%)來美購房的目的是度假、出租或兩者兼具。加拿大買家(49%)最有可能在度假區購屋,印度買家(66%)則是在郊區購屋做為其主要居所;哥倫比亞買家(68%)購屋最有可能用於出租,而墨西哥和中國買家購屋則傾向於供學生使用。

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