凱瑟集團 低價售出屋崙21層大樓

美國的財團法人連鎖醫院凱瑟集團(Kaiser Permanente)於近日低調地售出一棟擁有超過20年的老舊辦公大樓，該大樓位於1950 Franklin St.，在屋崙(Oakland)梅里特湖(Lake Merritt)附近。該棟21層的辦公大樓自疫情開始後大多數時間均處於空置狀態。凱瑟集團的發言人表示，另售出位在1901 Franklin St.有著635個車位的停車場；辦公大樓與停車場間透過一座橫跨Franklin St.的人行天橋相連。

鄰近的39層豪華公寓大樓(1900 Broadway)所有者Behring Companies即是上述二物業的買家，買賣雙方對交易價格均未發表評論。

根據舊金山商業時報（The San Francisco Business Times）報導，辦公大樓與停車場的交易價格共為1435萬元。Behring曾表示兩物業的面積總和約為70萬2000平方呎；若交易價格準確，相當於每平方呎僅20元，單就辦公大樓來看則為每平方呎32元。

即使在當前受損的市場中，此價格也異常低廉。以一棟位於180 Grand、約72%入住率、27萬6000平方呎的辦公大樓為例，近期以每平方呎105元的價格售出（總價約2800萬元）；根據商業時報的報導，該大樓在2017年的價值為1.19億元。

2019年凱瑟集團原計畫將位於東灣的員工，從共7間辦公室，整合到由Lane Partners計畫建造的2100 Telegraph 29層大樓中，該筆價值9億元的開發項目被稱為Kaiser Permanente Thrive Center，凱瑟集團預計將從Lane Partners和負責該項目授權的Strategic Urban Development Alliance LLC購買總部用地。

然而，該計畫在2020年3月疫情爆發後不久即被取消，儘管凱瑟集團當時表示，項目之所以終止係因時程延遲和成本上升造成的，與疫情無關。

作為1950和1901 Franklin St.的新所有者Behring表示，將重新開發1901 Franklin St.停車場，將空間整合到Behring位於1900 Broadway的房產生態系統中，該系統結合了公寓、辦公室和共享工作空間、設施、健身中心以及Stak GO 特斯拉車隊（1900 Broadway會員可使用的私人特斯拉車隊）。

至於1950 Franklin的辦公大樓，Behring計畫進行「戰略擴張」，以滿足屋崙市中心對可負擔、即租即用空間日益增長的需求，並將引入更多空間和多樣化的產品，提供不同價格的選擇。

Behring首席執行官貝林(Colin Behring)表示，Behring將透過收購1950和1901 Franklin St.，組建一個充滿活力的城市校園、重塑屋崙市中心，是Behring完全整合Stak Site願景的絕佳機會，使居民可以在統一的環境中生活、工作和娛樂。