加州州長紐森簽新法案 購房中介協議期限3個月

加州州長紐森（Gavin Newsom）9月24日簽署了一項新法，將購房者與房地產經紀人之間的代理協議期限定為三個月。該新法目的是為購房者提供更多保障，並對日前全美房地產經紀人協會（NAR）訴訟和解後強制實施的協議，進行了時限規定。

這項新法將於2025年1月1日正式生效，促使加州成為全美至少28個州之一，這些州要求購房者與經紀人簽訂買方代理協議。這項稱為2992號法案於8月在州議會無異議通過。

加州現行法律只要求賣方與經紀人簽訂書面協議，但NAR的和解協議使所有與經紀人合作的買家必須簽署買方代理協議，前提是這些經紀人是房地產經紀人協會附屬「多重上市服務」即房屋交易資料庫（MLS）的成員。

根據新規，購房者與經紀人每三個月續簽代理協議時，雙方必須取得書面同意。這一變化是針對NAR此前要求賣方支付買方及賣方經紀人佣金的政策進行的調整。根據NAR的調查，截至2023年，僅有40%的買家與經紀人簽訂了書面協議。

根據新規定，買家將有責任支付自己的房地產經紀人佣金，儘管他們可以在購房談判中請求賣方支付部分佣金。這一變革是NAR在一宗聯邦集體訴訟中敗訴後的結果，該訴訟最終判定NAR支付18億元的賠償金。

這項法案是州長紐森簽署的18項消費者保護法案之一。根據加州房地產經紀人協會的數據，截至2023年8月，已有至少27個州實施了類似的規定，包括華盛頓州（Washington）和俄勒岡州（Oregon）。