舊金山康斗中位數物業管理費 近690元

在競爭激烈的房市中，灣區康斗通常被購屋者視為較可負擔的選擇。但即便是能夠償還貸款的買家，仍可能面臨著全國最高的屋主協會費用，且這些費用只會越來越高。

2024年6月至8月，舊金山(San Francisco)大都會區待售康斗的每月屋主協會費用中位數接近690元。在由房地產公司Redfin分析的43個美國人口最多大都會區中居第二，比2019年同期的550元和2023年的670元有所上升。儘管如此，舊金山大都會區（Redfin定義為舊金山和聖馬刁(San Mateo)）的康斗上市價格中位數卻從96萬元下降至93萬元。

邁阿密(Miami)大都會區的屋主協會費用是最高的，近年來飆升至每月中位數818元。屋崙(Oakland)、聖荷西(San Jose)大都會區則低於舊金山，分別約為每月540元和560元，但在過去一年中增長速度略快。

房地產專家表示，由於加州的房屋保險危機，灣區的康斗協會費用持續上升，每月從幾百元到超過1000元不等。隨著許多核心保險公司不再續保，康斗協會往往不得不尋找更高成本的替代方案，在部分案例中，建築的保險成本每年上漲了數萬元。

加州社區經理協會(California Association of Community Managers)的首席執行官弗里利(Tom Freeley)表示，服務成本上升，因此評估費用也需調漲；然而，保險是所有協會的共同需求。

房屋保險成本的上升，也推動了佛羅里達州(Florida)、科羅拉多州(Colorado)和喬治亞州(Georgia)等其他州的協會費用上漲。2024年6月至8月，奧蘭多(Orlando)大都會區的協會費用中位數為470元，比2023年同期的400元增長了17%。

Redfin表示，佛羅里達州屋主協會費用上漲，部分可歸因於一項州法律；該法律要求康斗協會撥出更多資金用於修繕。該政策於2021年衝浪城(Surfside)一棟康斗倒塌、造成近100人罹難後實施。

根據Redfin的報告，隨著協會費用上升，部分地區對康斗的需求已經下降，灣區的城市也是如此；根據房地產公司Zillow的數據，舊金山、屋崙和柏克萊(Berkeley)康斗的典型價值持續下降，舊金山千禧大廈(Millennium Tower)的一套康斗在過去10年中價格甚至下跌了45%。

但在房市競爭更激烈的地區，例如：聖荷西和都布林(Dublin)，康斗房價仍持續上漲。根據金融網站Bankrate的說法，與其他因素（例如：居家辦公政策；以及相較於獨立屋，對康斗而言更高的貸款利率）相比，目前尚不清楚屋主協會費用對康斗價格的影響程度。