中市場大樓建案 擬增至65層 有望躋身舊金山最高摩天大樓之列

一座位於舊金山(San Francisco)中市場(Mid-Market) 10 South Van Ness Ave.、在疫情開始數月後獲批興建的住宅大樓，自那時以來即被凍結；為推進停滯的重建計畫，開發商Crescent Heights向市府提交重新設計的申請，旨在將大樓高度從55層提升至65層。

此舉將使大樓總高度達755呎，有望在舊金山現有最高摩天大樓中名列前茅（Salesforce Tower高達1070呎）。Crescent Heights的提案還包含擴大整體建築，並調整已批准的公寓數量與類型。

該建築總面積最初批准為90萬6811平方呎，計畫增加到超過150萬平方呎，其中1萬877平方呎將作零售空間。公寓原規畫976個單位，去年增加到1012個；Crescent Heights最新申請將數量縮減至952個，並除去了單身套房(Studios)的設計。

Crescent Heights另根據參議院第330號法案申請密度獎勵，限制該市對增加密度計畫提出異議的能力；同時也提出了開發商有意根據SB423推進項目的申請，該項州法律對轄區內未達到州住房目標的項目提供了簡化的行政審查流程。

不過州密度獎勵計畫要求10 South Van Ness Ave.項目提供一定比例的可負擔住房，所以Crescent Heights原已滿足該項目的可負擔住房要求，將因重新設計而需另提供更多可負擔住房。

該開發項目於2020年獲准時，Crescent Heights為避免須建造幾百個低於市價的住房，與舊金山市有了土地交換協議；根據該協議，Crescent Heights以4500萬元購買位於舊金山第16街BART車站旁的一個地點並贈予城市，以用於興建約330個可負擔住房（該項目尚未開工）。

規畫部門執行長希德(Dan Sider)表示，土地捐贈是對當時市府可負擔住房要求的回應。

Crescent Heights在其申請中表示，該項目的公寓將混合「租賃」和「所有權」制；Crescent Heights的董事總經理塔塔科夫斯基(Adam Tartakovsky)表示，前述更新的公寓單位組合和替代建築設計，將使該項目在融資方面更具競爭力，並幫助舊金山帶來超過950個新的住房單位。

舊金山面臨著到2031年建設8萬2000套住房的州政府強制目標；為了促進住房開發，城市領導人大幅放寬了開發條件。

Crescent Heights尚未給出10 South Van Ness Ave.項目計畫在何時開始施工的時間表。