舊金山房屋上市到成交時間拉長 華裔眾多的日落區除外
舊金山(San Francisco)房屋銷售比疫情前慢得多,不過日落區(Sunset District)是個例外。
根據房地產經紀公司Redfin的數據,該區域所在的兩個郵遞區號,是全市少數在2024年6月至8月期間銷售速度與2019年同期相當的地區;郵遞區號為94122和94116的房屋在2024年的銷售中位時間為2周,比2019年的16天還略快。
在這三個月期間,其他至少10筆有銷售紀錄的舊金山郵遞區號,房屋找到買家的時間都比五年前要長;2024年舊金山房屋銷售中位數時間為35天,比2019年的24天增加不少。
根據房地產經紀網站Zillow的數據,日落區典型房屋價值在140萬至150萬美元之間,高於全市130萬的水平。Sotheby′s International Realty的舊金山房地產經紀人克勞福德(Allison Crawford)表示,相比該市許多其他住宅區,這裡的房產更實惠。
克勞福德補充,日落區房市表現非常兩極,以最近的銷售情況,房屋售價都以遠高於要價的價格成交。該區域分布著小型商業中心,而19號大道可通往北邊的金門公園和南邊的舊金山國際機場。
但在舊金山其他地區,特別是市中心及其周邊地區,房屋的銷售速度仍比疫情前慢得多;涵蓋大部分南市場區(South of Market)的郵遞區號94103,房屋易主的時間要比疫情前三個多星期。
在疫情期間,買家為了擁有後院和居家辦公空間,傾向置產在郊區,使舊金山和屋崙(Oakland)市中心房價出現了大幅度的下跌,這種「甜甜圈效應(doughnut effect)」持續壓抑著舊金山的房價。
Compass房地產經紀人哈里斯(Michelle Harris)表示,當利率上升時,高房價會導致房屋銷售變慢,這是太平洋高地(Pacific Heights)和濱海區(Marina district)的房產比疫情前賣得慢的主要原因。根據Redfin的數據,包含這些地區的郵遞區號94123,今年6月至8月期間房屋售出所需的中位時間為55天,是2019年20天的兩倍多。
哈里斯指出,由於郵遞區號94123包含了舊金山部分最昂貴的房產,賣家在接受報價時會變得更加謹慎,並表示由於專家預測抵押貸款利率在明年之前不會大幅下降,再加上總統大選和假期的影響,市場可能會一直低靡到2025年。
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