買不如租？舊金山房價中位數 竟比20年租金多一倍

灣區是美國租房最貴的區域之一，但買房的成本更高，即便是長期居住也同樣如此。

根據舊金山紀事報報導，美國6月份的房價中位數與20年租金的中位數大致相同，分別是35.2萬元和33.8萬元。

而在舊金山，房價中位數幾乎是20年租金的兩倍，分別是120萬元和60.9萬元，房價租金比（Price-to-Rent Ratio）為1.9。根據Zilliow和Apartment List租房平台的數據，在美國人口前100的城市中，舊金山的房價租金比位居第二，這一數字在2019年同期僅為1.3。

聖荷西的房價租金比達到2.2，為全美最高。該市房價中位數為150萬元，20年租金為71.5萬元，比2019年同期的1.6比例有大幅增長。

加州的其他城市，尤其是洛杉磯和聖地牙哥市，也是全國房價租金比最高的區域之一。加州高昂的房價在今年再次創下歷史新高，幾十年來，該州房價增長的速度一直超過美國其他區域，隨著房價的屢創新高，房價與租金比在疫情期間大幅飆升。

房產經濟公司Compass灣區市場首席市場分析師卡萊爾（Patrick Carlisle）說，疫情期間隨著遠程工作的普及，租房者會更傾向於離開灣區，而房主會留下來。她指出，在低利率的情況下，購房者之間的競價戰也會推動房價上漲，而租金卻在下降，導致房租與房價的比例失衡。

中西部以及南部的地區，按照今年6月的數據，買房的成本實際上與租房的成本相當，甚至更便宜。在休斯頓和奧蘭多等地區，買房和租房的成本大致相當，而在芝加哥，買房比租房更加划算。

紀事報指出，這一比例僅能粗略地進行估計。房租隨著時間的推移通常會上漲，而房產也肯定會升值。

但灣區長期租房與購房選擇間的巨大差異，解釋了許多首次購房者不得不搬到士德頓等遠離灣區的內陸城市，當地的房價租金比僅為1.3。根據州立法分析辦公室的數據，即便是在加州申請「低價房」貸款，也需要至少14萬元的年收入。

根據房地產經紀公司Redfin在2月的一項調查顯示，近40%的美國租房者認為，自己永遠不會擁有一處房產，其中絕大多數認為無法負擔。