曼哈頓華埠房價中位數猛漲八成 房價位列全市第六
![曼哈頓華埠房價中位數猛漲八成,房價位列全市第六。圖為曼哈頓華埠堅尼路。(記者范航瑜/攝影)](https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2024/08/02/30189672.jpeg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75)
曼哈頓華埠長期以來被視為房價較低的社區,但近幾年來也難逃房價飆升的命運;房地產資料庫PropertyShark近期發布第二季度房產交易報告,顯示華埠在今年第二季度房價同比上漲了79%,位居全市第六。
報告以第二季度的銷售中位數為衡量標準,本次華埠重返紐約市十大最昂貴街區,主要歸功於高達79%的年同比價格上漲,中位銷售價格達到203萬元;此外,華埠銷售單位的平均面積顯著增加34%,從去年的970平方呎增至今年第二季度的1300平方呎。
傳統觀點認為,曼哈頓華埠低收入居民較多且房屋較為老舊,因而房價較低;但由於華埠毗鄰紐約市房價最高的兩個社區蘇荷區(Soho)和翠貝卡(Tribeca),近年來也吸引了不少買家,在2015和2016年期間一棟房屋的售價甚至達到700或800萬元;但總體來看,華埠房源有限,大部分房屋為租金管制住房或政府樓。
報告同時指出,街區房價波動較大的原因之一可能在於樣本數量較少,華埠在上個季度的銷售額共有十筆;從全市範圍來看,紐約市的中位銷售價格在一年內僅微增兩個百分點,而銷售數量則下降了一個百分點。去年,華埠名列第27名,房價同比下降三成。
不只是華埠和鄰近街區房價懸殊,布碌崙(布魯克林)的華人社區也有類似現象,布碌崙的戴克高地(Dyker Heights)今年第二季度中位銷售價達到108萬元,幾乎是日落公園(Sunset Park)的兩倍;日落公園的中位價為55萬6000元,法拉盛的中位價同樣為55萬元,幾乎持平。
根據PropertyShark的報告,哈德遜廣場(Hudson Yards)以750萬元的中位銷售價格,成為全市最昂貴的社區,比排名第二的蘇荷區(SoHo)的310萬元高出一倍多,蘇荷區在季度內共有37筆銷售。
FB留言