紐約客談／換湯不換藥 市議會物業轉讓提案恐仍遭反對

市議會本周開始討論市議員桑切斯(Pierina Sanchez)的提案，允許市政府從未交地稅或進行必要維修的業主手中收回物業。雖然這項法案打著維護租房者健康和安全的旗號，但目前已遭到市府反對，估計也會遭到眾多華裔業主的反對。

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據了解，紐約市此前有過一項「第三方轉讓」(TPT)計畫，以剝奪不良房產的贖回權來追究業主讓房產狀況惡化的責任，但這項政策因為從有色人種小業主手中奪取物業而飽受批評。

從1996年執行至2019年的TPT計畫被認為漏洞百出，且根據市議會報告，半數被沒收的房產實際並未處於危險狀態，而且大多數位於布碌崙(布魯克林)和布朗市區仕紳化較快的社區，遭批評過多針對有色人種社區，該計畫因為引起輿論的強烈反彈而不得不凍結。

這回，雖然新的「第三方轉讓」計畫適用於出租大樓和合作公寓，但新計畫仍會影響到中小房東，而且華裔現在擁有出租大樓和合作公寓者也不在少數。眾多的華裔業主將再次成為靶子，必然遭到堅決反對。從另一方面講，許多華裔業主都是新移民，他們對美國物業方面複雜的法律法規不是非常熟悉，容易出問題，這種幾乎「天然的劣勢」是之前的「第三方轉讓」計畫遭到炮轟的重要原因。如果不想辦法處理這個問題，病根猶在，疾病遲早有發作的一天。

法案還要求市府設立申訴專員，協助陷入困境的業主，若大廈可能被取消贖回權，還必須幫助通知業主。這一措施出發點是好的，但執行的結果恐怕是不僅問題沒有得到有效解決，反而又給紐約市增加了一個新的官僚部門。