欠地稅、需維修房產 市府擬可收回

市議會日前提案，擬允許市府從無法支付地稅或進行必要維修的房東手中收回房產，交由第三方管理，以追究惡房東的責任。不過，該提案遭到市府反對。

該提案由市議員桑切斯(Pierina Sanchez)提出，旨在取代曾在1996年至2019年執行的「第三方轉移計畫」(Third Party Transfer，TPT)。該計畫過去讓市府可以沒收一些狀況不佳的房產，但該計畫被批評過多地針對有色人種的小房東。根據市議會報告，半數被沒收的房產實際並未處於危險狀態，而且大多數位於布碌崙(布魯克林)和布朗市區仕紳化較快的社區。

該提案已於本周在市議會公聽。根據提案，市府仍將能夠對狀況不佳的建築物進行沒收，並將其轉交給第三方公司進行管理和維修。但在沒收之前，市府必須履行通知義務。

新提案將適用於出租公寓和合作公寓(Co-op)，包括市住房保護與發展局(HPD)監管的合作公寓，此類住房是市府債務最多和住房維護法規違規最多的房產之一。根據提案，一些房東也可以通過承諾在一段時間內償還欠款或修復危險的建築狀況，來避免房產被沒收。

提案還要求市府設立一名協助財務困難房東的監察員，並通知房東和所有居民，他們的建築可能會被沒收。此外，提案允許租戶申請住房的所有權。

不過，市住房保護與發展局對該提案表示反對。該局負責房屋發展的副局長達爾加(Kim Darga)在公聽會上表示，HPD可能無法按提案要求的程度向居民發出通知，告知他們的建築可能被沒收，並且即便最終不一定將相關房產沒收，該提案可能會「讓居民或房產股東感到困惑和焦慮」，「HPD全力支持改善TPT計畫的新立法，但我們無法支持目前的提案內容。」

桑切斯表示，這項立法是為了確保了疏忽的房東被追責，同時應對長期存在的住房危機，確保所有紐約市民都能獲得安全、有尊嚴的住房。但她也說，市議會不會急於推動這項提案，該提案需要由委員會和市議會投票通過後才能成為法律。