亞美地産協會年會 看房市趨勢

紐約亞美地產協會(New York Asian American Real Estate Association)於日前舉行年度大會，為地產行業從業者搭建了一個專業交流與合作的平台。協會會長江少英說，2024年房地產市場面臨兩大關鍵變化：一是美聯儲的降息政策，二是全美房地產經紀協會(NAR)對佣金規則的調整，這些變化將對市場供需關係及經紀人的操作方式產生深遠影響。

江少英表示，美聯儲近期的降息政策旨在刺激經濟增長，對房地產市場帶來了積極效應。隨著利率下降，愈來愈多的買家將進入市場，這也為貸款屋主提供了重新貸款的機會，從而進一步提高了市場的活躍度。

她補充說，尤其是在華人社區集中的地區，如法拉盛、長島的史密斯鎮(Smithtown)及石溪(Stony Brook)等地，需求依然強勁。儘管利率下降推動了房價上漲，但在這些熱門地區，搶房現象依然持續。

除降息外，江少英還解讀了8月17日實施的NAR佣金規則變革。根據新規，賣家不再被強制要求支付買方經紀人的佣金，而是由賣家支付賣方經紀人的佣金，買家則需支付買方經紀人的佣金，這一變革打破了傳統的6%佣金模式，對經紀人與客戶的合作方式產生了重要影響。

江少英表示：「新規要求經紀人在帶買家看房前必須簽署書面協議，違反規定的經紀人將面臨高額罰款。」她認為，這對經紀人來說是一項挑戰，因為過去買家通常不需支付佣金，現在則需要經紀人與買家就此達成一致。

她還表示，在紐約的部分地區，如法拉盛和布碌崙(布魯克林)，地產經紀的佣金通常在2%到4%之間，低於曼哈頓的6%佣金水平。因此，這一規則變動在不同區域將產生不同的影響，經紀人須靈活應對各自市場的變化。

據悉，自2015年成立以來，紐約亞美地產協會已吸納近千名成員，涵蓋地產經紀、貸款專員、房產律師等多個專業領域；協會致力於促進行業內的合作與專業發展，並為從業者提供支持與資源。江少英說，儘管未來房地產市場充滿挑戰，但也伴隨著大量機遇，經紀人應積極提升專業能力，抓住市場變革中的新機會。