霍楚簽署法案 賦予合作公寓提前續約權

州眾議員布朗斯丁(Ed Braunstein)和州參議員史塔文斯基(Toby Ann Stavisky)17日召開記者會，宣布一項針對地租合作公寓(Co-op)的提案，已由州長霍楚(Kathy Hochul)簽署通過；該案旨在解決長期困擾合作公寓社區的地租續約問題，並賦予合作公寓在租約到期前提前續約或延長的主動權。

總裁合作公寓與公寓理事會(Presidents Co-op & Condo Council，PCCC)多名成員皆出席記者會，法律顧問馬澤爾(Geoffrey Mazel)表示，該案的核心在於消除銀行在提供貸款時的顧慮；過去，銀行不願意為只有幾十年租期的房產提供貸款，這對合作公寓的交易造成了重大影響。

雖然多數合作公寓與地租持有者簽署的地租合約都有自動續約條款，然而多數地租持有者不允許合作公寓業主在最後一年之前行使該條款，便造成銀行對這類房產持保留態度；而提案通過後，合作公寓將能提前行使自動續約條款，不僅使銀行更樂意向買家提供貸款，還讓合作公寓業主在與地租持有者的談判中，獲得更大的主動權。

PCCC共同主席施瑞伯(Warren Schreiber)指出，許多合作公寓的業主，特別是中產階級家庭，面臨著因地租問題而無法出售房產或獲得貸款的困境；這項提案的通過，對這些家庭來說是一次重大勝利，讓他們能夠更好地管理自己的資產，並確保他們的住房不會因地租問題陷入困境。

橡園村(Glen Oaks Village)主席弗里德里希(Bob Friedrich)也分享了類似的觀點，他認為提案不僅解決當前的地租續約問題，還為未來的合作公寓社區管理奠定基礎，「銀行現在會更願意向這些合作公寓提供貸款，這對整個房地產市場來說都是一個積極的信號。」

作為提案的主要推動者，布朗斯丁和史塔文斯基也強調了這對合作公寓社區的意義，並爭取在下個立法會期進一步推動相關改革，國會眾議員孟昭文以及蘇奧齊(Tom Suozzi)皆出席當日的記者會。