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買方轉向新屋 建商降價求售 9月獨棟住宅銷量創新高

9月獨棟新建屋成交量達75萬9000戶,比8月增加12.3%,寫下2022年2月以來最高紀錄。(路透)
9月獨棟新建屋成交量達75萬9000戶,比8月增加12.3%,寫下2022年2月以來最高紀錄。(路透)

建商提供優惠,中間價位下跌,全美9月獨棟單戶住宅的銷量創下19個月以來新高,但逼近8%的房貸利率可能遏制需求,房利美(Fannie Mae)首席經濟專家鄧肯(Doug Duncan)說,建商的樂觀度也在下降,今年底之前,成交量可能會下滑。

9月新屋成交量達75萬9000戶,比8月增加12.3%,寫下2022年2月以來最高紀錄。

由於成屋供給量有限,買方將眼光轉向新建屋,建商趁機提供各種優惠,出清存貨。商務部25日表示,9月成交的住宅房屋,大多數價位在15萬至50萬元之間。

達拉斯聯信銀行(Comerica Bank)首席經濟專家亞當斯說,建商向買家提供貸款利率優惠,將需求面導向新屋市場,同時降低地板質材成本,讓買方負擔得起房價。

新屋只占美國房屋市場的一小部分。新屋銷售量以買賣雙方簽約日期為準,而非交屋日期,因此可以當作房屋市場的領先指標,每月變化很大。9月的成交量和去年同期比,增加了33.9%。

其中東北部新屋銷售量比8月大增22.5%,人口稠密的南部增加14.6%,西部增加7.5%,中西部增加4.7%。

上周出爐的資料顯示,9月成屋轉賣數量跌到13年來的低點,主要因為房貸利率高漲,影響屋主換房意願而惜售,首購族則不敢或不願進場。

9月獨棟家庭住宅開工和建築執照核發數量都有增加,不過建商信心迄10月已連續3個月下跌,為新屋市場麼蒙上一層陰影。

全國房屋建造商協會上周報告,10月約有三分之一建商把售價降低,這是10個月以來最高比率的降價求售,平均折扣為6%。

新屋交易平台NewHomesMate執行長諾喬斯基(Dan Hnatkovskyy)認為,建商這招很聰明,讓有心但無力購屋者心中重燃希望,帶動房市熱潮。

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