北美投資論壇：明年房地產平穩滯漲期

降息後南加房地產走勢如何？爾灣周邊、河濱縣和內陸帝國，依然是能買到適當剛需房（以自住為首要條件）的熱門區域。北美地產學堂日前舉辦第三屆北美房地產投資線下論壇，專家們認為，地產走勢要綜合微觀和宏觀經濟來分析，南加部分熱門地區，仍有許多值得投資的房產。

現場匯集60余名房地產、金融投資專家和30多家房地產相關企業，參與者比去年增長近一倍有800多人，加州財長馬世雲也共襄盛舉。與會者希望了解2024年下半年至2025年的整體經濟現狀與發展趨勢、房地產市場面臨的挑戰及機遇。

地產開發商Kurt岳表示，2025年地產將平穩發展，因為需要消化疫情期間累積的房源；這些房源的屋主因為此前利率高不利換房或房價上漲被壓制，不想出售手中房屋；2025年降息後，市場上房源就會增加；市場需要時間消化這部分房源，房價會進入「平穩期」。當這些房源被市場消化後，考量建材、人工、土地成本都在上漲，房地產價格不會降低。許多房地產開發商現在大量儲存土地，例如該公司在河濱縣和內陸庫卡蒙加牧場市（Rancho Cucamonga）儲備土地，用於明、後年的開發；這兩個區域，目前仍屬價格窪地。市場上自住房以150萬元以下的剛需房為主，大概是面積2000呎到3000呎的獨立屋，投資房則側重公寓。這兩種住宅，都是他們公司開發重點。

Kurt岳表示，商業地產尤其是寫字樓行情不太好，有的在市場上六個月，都未必能租出去。他們側重商住兩用建案開發，這類組合能滿足大多數鄰里需求，面積小、服務性強。

杜蘭大學（Tulane University）華人教授趙蘭娟在華人社群平台有「房博士」之稱，她表示，9月即使降息，也只是宏觀經濟層面方面；微觀方面，還是要找到適合自身需求的地點投資。對房地產投資者來說，最好投資時機是現在；二手房不僅可以依靠市場趨勢增值，還可通過翻新實現價值上升。房價漲幅，主要根據當地供需關係。例如華人比較關注的德州，每個城市的情況都不一樣。德州大城市人口急劇上升，核心區域如達拉斯和休士頓的中心區域房市很火爆；但距離當地開車兩個小時之外的城市，人口則在下降，房市相對較冷。

主辦方Lily張表示，房地產要結合微觀和宏觀來分析，2023年和2024年雖然利息很高，但是房地產價格依然在高位。聯準會有很大可能在未來降息，Lily張對美國房地產市場未來三到五年很看好；但是南加地產情況則有不同，部分地區房價泡沫化，有的地方還會繼續漲。像爾灣很多人覺得房價已經漲很高，但考量爾灣的人口增長和經濟發展，未來當地房產仍有增值空間。爾灣周邊的地區森林湖（Lakeforest）、拉古那尼格爾（Laguna Niguel），150萬元還能買到獨立屋；內陸地區如河濱縣的坦密庫拉市（Temecula）50萬到60萬的房子，還是有上漲空間，且租金收益也不錯。