加台聯房產講座 洛縣估值官傳授節稅

加州台灣同鄉聯誼會12日邀請洛杉磯縣估值官潘傑夫（Jeffrey Prang）舉辦房產估值專題講座，包括房產估值流程、房產稅相關制度與優惠、利用線上工具提升房產管理效率等。活動現場座無虛席，觀眾們認真聆聽，並在問答環節積極互動。

潘傑夫在分享時首先明確了他的職責範圍，即為超過250萬個房地產進行年度估值，包括住宅和商業地產，涉及總值逾兩兆美元的資產，影響到超過20億美元的財產稅收入，這些稅收資金被用於支持學校、城市政府和其他公共服務。

潘傑夫詳細解說了房產稅的結構和重要法規變更，介紹了第十九號提案（Prop 19）對於55歲以上的房產所有者的重要性，如果他們選擇搬家，允許他們將原有的稅基轉移到新房產，從而不會增加財產稅負擔。此條提案也調整了繼承房產時的稅基，限定只有當子女在繼承房產後12個月內遷入該房產並申請「屋主免稅額」（Homeowners' Exemption）時，才能享受不增加稅基的優惠。

屋主免稅額是潘傑夫分享的又一重點，這也被許多屋主忽略的一項省稅計畫。「屋主免稅額」規定，如果一棟房屋在1月1日前被用作屋主的主要住所，那麼該房屋的評估價值將自動減免7000元，相當於屋主每年可節省70元的產業稅。潘傑夫鼓勵屋主查看自己是否已登記此免稅，若未登記可於線上申請。

此外，潘傑夫還介紹了其辦公室最近完成的技術升級，包括屋主提醒服務（Homeowner Alert Service），該服務將使屋主在其房產發生查封、轉移所有權、抵押等變化後的48小時內收到通知，以識別潛在的房地產詐騙，如欺詐性記錄的契據。屋主只需在洛縣估值辦公室的官網進行註冊，提供郵箱地址等信息即可完成。

在問答環節，不少民眾對於房產何時需要被重新評估提出疑問，潘傑夫分享了一些觸發重新評估的常見情況，比如當房產出售或發生所有權變更時，以及房產發生新建設（如增加房屋擴建或建造附屬住宅單元）時，但具體案例仍要具體分析，他提醒屋主要瞭解和正確處理估值的變更，尤其是在他們進行遺產規劃和財產轉移時。

加州台灣同鄉聯誼會會長儲錦琪表示，住房問題與每個人息息相關，尤其是在當前利息及地稅負擔日增的情況下，社區成員對是否應進行房屋加建或購買新房有諸多疑惑。因此，她希望透過這次的專題活動，聯誼會希望能為大家提供一個解惑的平台。

山景學區教委吳孟臻（Cindy Wu）指出，作為估值顧問委員會成員，她深感將這類重要資訊帶給台灣社群的必要性。許多華人移民到美國的首要任務便是購房，但不了解可利用的資源，從房產評估到重新評估，甚至申訴過程中的權益都顯得模糊。此外，吳孟臻還強調了解這些資訊對於家庭財富傳承也至關重要，她希望通過講座能幫助社區成員繼承並保護好他們辛苦一生積攢的家庭財產。