房地產困境加上美制裁 中國這些城市最慘

米爾肯研究所（Milken Institute）最新發布的中國表現最佳城市指數顯示，中國的房地產困境和美國的制裁，嚴重影響了中國一些城市的發展，其中又以珠海、東莞及鄭州等城市的受創程度較為顯著。

自2015年以來該指數研究了中國大、中型城市的經濟活力和成長前景，而根據最新排名，浙江省省會、也是阿里巴巴和其他科技公司大本營的杭州，今年在該指數217座城市中脫穎而出，勇奪第一，杭州的成功得益於該市發展成為電子商務、製造和金融中心。

湖北省省會武漢大幅進步近30名，躍居第二，米爾肯研究所的研究部中國區董事總經理黃華躍（Perry Wong）歸因於武漢在新冠疫情期間努力維持工廠運轉，使該市迅速復元。山東省省會濟南排名第三，較去年上升一名；湖南省省會長沙及四川省省會成都分居四、五名，主要受惠於多元化產業結構與資訊科技產業聚落。

曾被喻為「後起之秀」的珠海，則因房地產低迷而排名下降，這座位於廣東省南部、鄰近香港的城市，較2022年發布的指數下降了32名，跌至第157名。因為突然之間，沒人買房了。

黃華躍告訴CNBC，建商沒有太多資金來完成其項目。他說：「珠海是從事服務業工作、甚至生產性工作、生技高端生產性工作的絕佳場所。」「因此（排除房地產影響）理應有一個非常有前景的未來。」

房地產及相關產業一度占中國國內生產毛額（GDP）的四分之一以上，但2020年北京當局開始整頓房地產開發商對債務的高度依賴。

黃華躍並表示，房地產拖累了該地區在東莞以外的幾個主要城市的成長。有「世界工廠」之稱的東莞，也是華為龐大歐式園區的所在地，近年受到美國制裁的打擊，東莞在米爾肯指數排名中下降15名至第199名。

另一個受地緣政治影響出口的城市，是河南省省會鄭州，也是iPhone製造商富士康的所在地，鄭州從第3名陡降至22名。