看多買少 中國房市「金九」褪色 中秋新房銷售大跌29%

中國房地產市場持續低迷，中國商報指出，中國房市一直有「金九銀十」的說法，然而，剛過去的中秋假期（15至17日）卻出現「看的多買的少」的情形。中指研究院的數據顯示，中秋期間，25個代表城市的新房日均銷售面積較去年假期大減約29%。

證券時報指出，一名在深圳從事多年新房銷售的李經理表示，最近接觸的幾波客戶，都是看三四遍才決定買房。哪怕這陣子剛好進入銷售旺季，「但也是看的多買的少」。他稱，現在新房成交周期拉長，買家的顧慮還是很多，市場還需要更多政策托舉「金九」。

所謂的「金九銀十」，意即每年9月、10月，是中國消費旺季與房地產最佳銷售時期，因此有此一說法。

中國商報則引述北京市豐台區的一名鏈家工作人員周洪洋稱，「剛過去的中秋假期，我所在的片區鮮有房屋成交。」據了解，周洪洋從事房地產經紀業務近10年，趕上此前房市的「金九銀十」和假期「小高峰」。在他看來，這兩年北京樓市已無「金九銀十」概念。今年中秋，其所在門市較為冷清。

具體而言，周洪洋表示，今年中秋假期前來門市看房的消費者很少，房屋成交更少。實際上，他所在的大區（包含十幾家鏈家門市）也鮮有房屋成交。

中指研究院的數據也顯示，今年中秋假期（15至17日），中國25個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約29%。

另，麟評居住大數據研究院監測數據顯示，中秋假期期間，中國重點12城（北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、武漢、蘇州、東莞、青島、濟南、溫州）新房成交為1,670套，日均成交557套，較去年中秋及十一假期日均成交量走跌43.2%，「今年中秋假期新房日均成交量處於2018年以來最低水準。」

廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，今年房地產開發商在「金九」期間推盤供應積極性不高，背後的主因在手頭的待售房源較多，還有去化率整體也較低，去化周期較長。若開發商仍然繼續推新盤，銷售不暢的情況下，只會導致市場預期更差，且會拉長開發商資金回款的周期。

至於在二手房方面，有地產仲介數據顯示，深圳在中秋假期間，日均成交量較上個周末下降57%，較8月全月下降20%。許多年輕的購房者現在皆採取「一邊看房一邊等的政策」，在看到同片區新房開出低折扣的價格後，就會產生「看著看著就不敢買」的心態。同時，他們都表示最為關心的仍是房貸利率、限購政策，以及交易稅費的進一步調整。