聯準會大膽降息 會刺激就業 但房市呢？

聯邦準備理事會（Fed）今天確定利率少見的一次調降2碼（0.5個百分點），評論多認為聯準會主席鮑爾做了大膽決定。影響所及，各國央行是否跟進，就業與房屋市場是否有起色，將是一下步重要觀察指標。

為避免通膨失控，聯準會自2022年3月啟動疫情後大幅升息周期，同年4度升息3碼，2度升息2碼，升息動作在去年夏天止步，但聯準會仍以降低通膨為主要任務，希望降至2%的健康水準，決定繼續維持高利息環境。借貸成本兩年多來維持高水位，但通膨控制顯著有起色，美國2022年7月通膨曾高達9.1%，今年8月已降至2.5%。

聯準會決定一口氣降兩碼，從財經頻道CNBC到華爾街日報（Wall Street Journal）都形容，鮑爾（Jerome Powell）做了大膽決定，顯示他對美國經濟未來有信心，提振就業市場的重要性超越打擊通膨，市場期待今年降息可能由3碼升高到4碼。

美元作為全球最重要的儲備與交易基準貨幣，降息的影響從美元地位、主要貨幣匯率變化、債券市場，企業借貸，到房貸、汽車與信用卡利率都將出現變化。

美國維持高利率2年半首次降息，聯邦資金利率目標區間降至4.75%到5%之間，但包括歐元區、加拿大、英國、墨西哥等，都跑在美國前面，為振興經濟提前降息，主要經濟體包括韓國、印尼等國央行官員，仍視聯準會動作再決定是否跟進。

華爾街日報分析，依據利率週期預測，如果失業率與通膨走低，明年美國可能會4度降息1碼，至2025年底，聯邦資金利率會降至3.5%。

聯準會調降利率可刺激經濟活躍，但對美國房屋市場影響仍難以評估。

疫情後，美國房價漲，超越多數民眾可負擔的水準，房屋供給因利率與成本提高等因素大幅降低，形成供給危機，如何買房成為總統選舉的重要議題，即使房貸利率過去幾個月已走低至6.2%，但貸款未見增加，顯示民眾購屋的可負擔水準與高房價仍有距離。