建築不良、景氣差…千禧大廈房價暴跌 10年縮水45%

「舊金山紀事報」（San Francisco Chronicle）報導，十年前舊金山千禧大廈（Millennium Tower）公寓進入房市時，它所提供的生活空間和生活方式，只有富裕的買家才能望其項背。但如今千禧大廈榮光不再，10年間，它的房價暴跌45%。

位於米慎（Mission）街和佛利蒙（Fremont）街交叉口，矗立在以成為科技精神家園的South of Market區，千禧大廈象徵著奢華和繁榮時代的願望：居民可以步行上班，在附近的渡輪大廈（Ferry Building）吃午餐，回家後還可以享受奧林匹克規格的游泳池和24小時禮賓服務。

憑藉所有這些優勢，15樓的一間工作室2014年標出了超過100萬元的高價。

今年9月，同樣的房型，卻只剩61萬5000元的價格售出，換算每平方呎779元，也就是說10年間房屋價值下跌了45%。

今年6月，又有一間在2023年掛牌價略高於100萬元的八樓房型，也以80萬元賠售，換算每平方呎約662元，單價幾乎創最低點。

現在千禧年大廈因工程失誤導致傾斜和下沉而聲名狼藉，需要花費一億美元進行結構修復。然而，這並不能完全解釋千禧大廈房價暴跌的原因。房地產經紀人和專家們反而將這座大樓視為更大的經濟趨勢風向指標。

首要原因是，人們已完全適應遠程工作，房產經紀人再也不能透過承諾房屋靠近工作地點來吸引潛在買家。此外，市中心商業區不景氣，曾是科技公司和零售巨頭聚集地的街區，現在到處都是空置的店面。

舊金山房地產經紀人協會當選主席史蒂文•黃（Steven Huang）認為，公寓價格可能已經觸底，並開始回升。他語氣謹慎樂觀，承認有許多錯綜複雜的因素影響著房地產市場。

黃說，抵押貸款利率很高，但正在迅速下降，他指出，聯準會18日宣布下調抵押貸款利率以應對通貨膨脹，一些潛在買家等利率進一步下降才會出手，這也是目前公寓市場需求低迷主因。然而，隨著利率下降，更多買家將蜂擁而至，價格看漲。

特斯塔（James Testa）是一名房地產經紀人，也是千禧年大樓的長期住戶。他說：「我認為這是全舊金山最好的地段：離市場街只有一個街區之遙，你就坐在Salesforce公園隔壁，距離內河碼頭（Embarcadero）只有三個街區。如果不想開車，你永遠都不需要開車。」

他強調：「現在是購買千禧公寓的最佳時機。」