舊金山租金管控新令能否生效 選民決定

據舊金山市議會上周二一致通過的一項新法令，適用於租金管控的建築年份將從1979年延至1994年。這一法令將使1萬6000套住房單位受到租金保護。但法令是否會生效，仍取決於11月加州選民是否通過第33號提案，以推翻1995年通過的「科斯塔-霍金斯租賃住房法案。」

「科斯塔法案」規範了加州範圍內的租金控制。過去在2018年和2020年，已經有兩次針對該法案的州級選舉提案失敗。這次是否會通過仍有很多不確定性。

舊金山市議長佩斯金（Aaron Peskin）是新租金管控法案的提出者，他表示，不管大眾是否喜歡，租金管控將在選票上出現。他作為租客權益倡導者，將其視為是擴大租客保護範圍的機會。

佩斯金是今年選舉的市長候選人，租金控制保護租客權益是他政綱的優先項之一。

此法令遭到住房活動家、勞工團體和開發商聯合體反對，擔憂這一立法，將使最近建成的住房建造商難以收回建設成本，並危及其償還貸款的能力。此外，反對方還認為，這項提案將使嚴重影響舊金山建造新住房的動力，加大住房緊張的挑戰。

記者走訪了解位於市中心的高端住宅社區Russian Hill，房屋均價在180萬元。租戶Recheal Chang自2012年搬入後，因租金保護政策，至今每月只付500元租金。常規市場租金應在4000至5000元。

Recheal困惑地表示，「這一狀況好也不好，好的是我省下了很多錢，不好的點是，也許我永遠也不會搬出這間公寓，購買新住房。」

像Recheal這樣的租戶在包含北案區、華埠與金融區的第三區非常普遍。

最初，佩斯金提議將租金管控擴展至所有在今年11月之前建成的建築。但根據現行州法，地方政府不得對1995年2月後建成的單位進行租金管控或追溯至更早的年份。第33號提案則將賦予地方政府這一選擇權，而非強制要求其進行租金管控。

這項新法令和第33號提案的最終結果，將對舊金山的租房市場和住房供應產生深遠影響，特別是在當前住房緊缺的背景下，租客和開發商雙方的利益如何平衡，將成為接下來幾個月的重要議題。