金山學區校產擬活化 不考慮出售或重建

據「舊金山標準報」（San Francisco Standard）報導，舊金山聯合學區（San Francisco Unified School District，SFUSD）所面臨的嚴重的預算危機，意味著學校的關閉和合併浪潮即將到來。

根據該學區最新的設施總體規畫，SFUSD總共擁有990萬平方呎的土地，涉及155處房產，是市屬房產的第三大持有者。在這些資產組合中，SFUSD最近確定關閉或合併13所學校。

在私營部門，公司可以出售不良資產或放棄水下貸款。按照商業邏輯，SFUSD也應該這樣做，因為SFUSD聲稱自己無力再運營或維護這些房產。但實際上，SFUSD並不願意放棄房地產，尤其是在舊金山，因為資源有限的SFUSD很難再次收購稀缺商品。

此外，即使出售，州法律也限制SFUSD將所得款項用於維護或升級設施以外的任何用途，這意味著教師薪酬或其他一般營運開支將不在考慮之列。

SFUSD發言人杜德尼克（Laura Dudnick）在一份聲明中說，SFUSD將集中精力 「激活 」那些已經關閉的學校用地，而不是出售或重建。

在這些地點，SFUSD將優先利用這些空間來擴展項目，如早期教育中心，為學前班和過渡幼兒園的學生提供服務。若SFUSD的所有需求得到滿足後還有空置場地，將考慮與城市合作的機會。

杜德尼克表示，從明年秋季開始，某些小學的操場將在周末與當地社區共享，而閒置的房間和室外空間將根據SFUSD現有的租賃計畫提供使用，該計畫允許非營利團體、公共機構、私人或商業用戶在獲得學校批准的情況下預訂空間舉辦活動。

SFUSD對其設施組合的分析顯示，校區內的建築物並未得到有效利用。SFUSD數據顯示，72所小學中僅有20所學校的使用率超過90%，21所初中和17所高中分別有8所和5所達到這一標準。

一項對學區設施狀況的內部評估估計，近期內需要大額的維修或更新費用，這無疑是雪上加霜。在即將到來的選舉中，SFUSD的倡導者們正將工作重點放在提案A上，該提案旨在籌集7億9000萬美元的債券，用於改善校舍。

根據SFUSD數據，SFUSD還有14處房產未用於教育或行政目的，而是租給了不同的實體。SFUSD確認，該校今年的租賃收入約為770萬美元。

同時，SFUSD還有兩塊未開發的土地，總面積超過28萬平方呎。去年，一塊SFUSD土地被重新開發為教師住房，另外兩塊土地也已被指定為教師住房。