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租金攀升 庫存不足 芝城租房壓力大

芝市租房價格攀升,數量供不應求。(特派員黃惠玲/攝影)
芝市租房價格攀升,數量供不應求。(特派員黃惠玲/攝影)

由於芝加哥現存出租房數量偏低,加上房價、利率仍然居高不下,導致租房需求上升,種種原因造成此間平均租金持續攀升,房產仲介表示,想要租房者最好動作要快,才能租到可負擔的房子。

芝加哥RE/MAX Premier房地產經紀歐皮德(Mike Opyd)表示,根據房子掛牌出售服務(Multiple Listing Service)的數據顯示,截至5月初,芝城租房在市場上停留的中位天數約為10天,「出租房的消化速度很快,人們會有選擇,但時間沒辦法過長。」

2021年從田納西州納許維爾搬到芝加哥的狄特爾(Busy Deeter)說,這次他們夫婦找公寓搬家的時間特別長,壓力也特別大。她表示,2021年7月的一個周末,他們在房產網站Zillow找到位於芝加哥南環區約1000平方呎的公寓單位,隔天兩人就到現場看房,同時間還有另兩對潛在租戶也在場看房,狄特爾因此馬上送出申請並獲得同意。

兩個月後他們搬進這個八樓公寓頂層的單位,月租為1600元。今年4月初,由於狄特爾先生的工作要從西環區搬到芝城北郊的艾文斯頓,兩人決定搬家到靠近公司的芝城北邊,也計畫換大一點的房子。

狄特爾夫婦計畫每個月最多支付2600元的房租,兩人很快找到一處理想的租房,獲房東同意正在等待對方確認搬遷日期的同時,他們在南環區的租房掛牌出售,24小時竟然已經成交,新住戶交屋日為6月1日,但兩人新的租房要到7月31日才能入住,這對夫婦被迫放棄原先的選擇,並趕快進行第二波的找房。

幾天後兩人看到滿意的租房,但該房源有好幾人申請,房東因此跟潛在租客逐一視訊面談,最終狄特爾夫婦幸運獲得入住,這套三室一廳的公寓,面積為1500平方呎,月租金2100元。狄特爾說,從來沒有經歷過這麼大的租房壓力。

多個追蹤住房市場的數據來源顯示,與一年前相比,芝加哥的租金有所上漲,根據Apartment List的今年5月份房租報告,芝城總體房租中位數為1683元,比4月份上漲了1.6%。全國範圍內的月租金漲幅則為0.5%。

Apartment List的數據指出,芝加哥月租金的滾動增長率,在全美100大城市中排名第三高。但該資料提到,今年1月到4月間,芝加哥房租上漲近3%,去年1到4月的漲幅則接近4%。

Brand for Rent的主管Kate Terhune說,芝市租房市場的壓力,來自於庫存量不足。在全國範圍內,今年可供出租的單位比去年春季同期提高了50%,但芝城此一增幅僅略高於11%,明顯供不應求,「必須有更多的出租單位釋出到市場,房租才能下降。」

此外,她也提到,現階段房價高、利率高,許多人買不起房子轉而租屋,也多少造成了租金居高不下。

在芝城管理多達1萬6000套住房的Habitat公司執行副總裁拜恩(Sheila Byrne)說,此間租房需求仍然很大,該公司旗下的房產出租率高達95%。

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