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避免惡房客 資深華人房東分享找到理想房客實用技巧

出租房屋,資深華人房東有技巧。(記者啟鉻/攝影)
出租房屋,資深華人房東有技巧。(記者啟鉻/攝影)

南加州有不少華人喜歡投資房產,擁有多棟出租房屋成為房東。不過選擇好房客並非易事,一些房東因遇到惡房客引發官司糾紛,浪費了時間和精力。有經驗的華人房東提醒,選房客一定要謹慎穩妥,且能夠穩定長久租住,盡量避免引發房東與房客糾紛的潛在因素。

擁有房屋出租多年經驗的周賜軒分享說,除了例行的信用、背景調查及收入作為保障前提外,還有一些個人經驗和技巧。他以不久前在喜瑞都市出租一棟獨立屋為例,該獨立屋有四個房間,地點很不錯,月租金3500美元,而相類似的住宅月租金則在4000美元左右。通過Zillow將出租消息公布後,在周末兩天的開放參觀(Open House)期間,大約50多個不同族裔背景家庭來看房。

周賜軒說,在挑選房客時就有一些小技巧。比如,有人看房時,詢問非常細緻挑剔,室內外設施查看的一個不漏,這樣的人就不太可能成為理想房客,因為日後這樣房客會對房屋設施不滿意。一般華人房客不差錢,但很挑剔,甚至連櫃子抽屜都要拉出來看看,但容易忽視合約上的細節。還有人為結婚來租屋,這樣的新婚夫婦往往租住時間不會太長。還有學生來租房,幾個學生分租房屋,雖然房租不成問題,但並非理想房客,因為他們租住一個學期,最多兩個學期就會搬走。或者同學發生糾紛也會搬走,租住時間不穩定。

周賜軒表示,通過謹慎選擇,最終他選擇了一個家庭作為理想房客。這個家庭是來自南美洲的移民,一對中年夫婦、一位老人,還有三個子女,都很友善。雖然信用分數很一般,但夫婦兩人都在大學工作,收入支付租金沒有問題,有的子女已經開始打工賺錢。而且這個家庭在上一次租屋時間就長達18年。因為家裡有老人,相信他們這次租屋時間也不會短期就搬走。另外值得一提的是,這個家庭連續兩天都來看房,表示很喜歡這個地方。最終從50多個看客中,選擇了這個家庭簽下租約。

另一華人房東朱曉輝認為,自己沒有太多時間去「過濾房客」。由於有專業公司打理信用背景財務調查,所以當舉辦Open House時,誰先來看房就可能成為房客。朱曉輝說,他的出租屋地點在河濱市中心,雖然不比一些華人青睞的城市,但房租很有吸引力,這樣出租資訊一經發布,就會吸引不少人來洽詢出租事宜。他也提醒一些新房東,最好是將自己的出租屋先由專業公司打理,時間一年。當自己學到了經驗後,再自行管理出租業務。

對於華人新移民剛來美打工租住的家庭旅館,房東在挑選房客時也有講究。在蒙市丁胖子廣場附近經營家庭旅館的黃傑克說,他有十幾個房客,雖然沒有與房客正規簽租約,但來自上海、青島、天津的人不太敢接納為房客。原因是這些人喜歡挑剔、態度高傲,如果一旦不滿意就揚言要投訴,還是避免為好。黃傑克也表示,為了壓住一些房客的氣勢,他自己也要裝得像個黑老大一樣,給房客帶來威懾力,即使房客有不滿意的地方,也不敢太反彈。

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