有地址就可申請轉換房契？北卡400萬豪宅遭陌生人擅自過戶 屋主震驚

北卡羅來納州洛麗市(Raleigh)一棟價值400萬元的豪宅屋主，意外發現這間8300平方呎的住宅房契竟然已經不在自己名下，更奇怪的是新房契屬於一個他完全陌生的人。

屋主亞當斯(Craig Adams)表示，他跟妻子一直住在這棟房子裡，也一直按時繳納房屋貸款及房地產稅，房契卻在他全然不知的情況下，悄悄過戶給另外的人，讓他感到非常震驚。

根據當地ABC新聞報導，新的房契主人為一名婦女曼格姆(Dawn Mangum)，亞當斯說，他是在社區房主協會(HOA)詢問是否已經把房子賣掉後，才知道自己的房子換了主人，HOA告訴亞當斯，曼格姆跟協會聯繫過，想取得房屋所在門禁小區的大門通行權，HOA因此致電亞當斯確認情況。

亞當斯發現，曼格姆對他的房子提出了虛假的保修索賠日期，趁機把房子屋主名字轉到自己名下。根據調查，曼格姆到房子所屬的維克郡(Wake County)房契登記處(Register of Deeds Office)提交的轉換房契主人的申請，理由是亞當斯積欠其債務，維克郡的工作人員因此將房契轉給了曼格姆信託(Dawn Mangum Trust)。

亞當斯到房契登記處後，發現只要有人提出申請，該處沒有人試著去跟原房契主人確認房契變更，也沒有人核實公證文件的真假，亞當斯向該處證明他仍擁有這棟房屋，且曼格姆沒有任何股份，不過，最終房契仍舊歸曼格姆無法更改，「我真不敢置信」亞當斯表示。

房契登記處的工作人員說，他們完全沒有辦法扭轉局面，一旦立案更改了房契主人名字，唯一解決的辦法就是去找律師，亞當斯說，「我了解了一下，提出這類民事訴訟大約需要8000元」。

房契登記處及維克郡檢察官對於亞當斯的遭遇表示同情，但他們一致稱一旦文件記錄在案就無法刪除。

此外，根據北卡法律，提交房契換名申請時，房契登記人員沒有責任核實契約的法律效力，他們也無責核實或詢問公證相關文件者或起草契約者的身分是否合法。

亞當斯表示，這種做法令人非常擔憂，等於任何人只要找出你的地址，就可以去申請轉移房契屋主的名字。

曼格姆之後向ABC新聞表示，她一切都是依法進行，該房產列為法拍屋，根據法律，她可以將遭遺棄的房產提出申請變更屋主，「我的工作不是奪走別人的房子，而是修復被遺棄的房產。」在得知該處房屋並未列入法拍屋後，曼格姆稱將把房子所有權歸還給亞當斯。

亞當斯解釋，法拍屋的註記是錯誤的且已糾正。亞當斯說，他將聘請律師將此案提交法院審理，也希望他的經歷促使該郡做出相關改革。

要預防類似房契詐欺，最好的方法就是向所居住郡縣的房契登記處，申請加入詐騙警告(fraud alerts)，這樣的話一旦有涉及任何名下紀錄更改時，可以馬上獲得通知，阻止更多後續問題發生。