缺錢屋主與買方簽約求現 「出售後回租」背後有風險

美國缺錢的屋主之間流行一種契約，就是與買方簽約，出售後回租，但房屋專家指出，這種契約暗藏玄機，充其量只能說利弊兼而有之；屋主很容易受苦於漲房租、滯納金之苦，而且容易最後房子全沒了。

「moneywise」網站報導，「出售後回租」這種做法乍看很簡單，把房子出售，取得所值現金，再由新屋主租回原屋；換句話說，你由屋主變成房客。整體而言這種業務大規模成長，據房地產諮詢機構SLB資本顧問(SLB Capital Advisors)報告，2023年第二季，出售後回租的規模成長8.3%，來到52億元。

但若深入研究，會發現這種做法對一般屋主來說必非萬無一失。

一些財力吃窘且無處取得借貸的人，容易受到出售後回租這種安排所吸引。「EasyKnock」這家售後回租公司表示，他們的服務是為「16%信用分數不好，以至於無法由傳統貸款取用其房屋價值的人」所設計的。

只是，出售後租回對那些屋主是最佳解嗎？有人蒙受其利嗎？證據指出，好壞摻半。

其中一個原因是，債信不良者指的是信用評分在300到579分的人，高風險，經常意味他們也沒能力妥善管理好負債。

此外，選擇出售後租回的人，往往容易遇到租金調升及滯納金處罰。新冠疫情期間，德州屋主薛弗勒(Lester Shreffler)一直積欠EasyKnock租金，最後被迫搬出2007年他買的屋子，而且只給幾天的搬家時間。

全國公共廣播電台(NPR)調查EasyKnock數百起銷售案，時間可追溯到2018年，結果發現這些交易「讓一些人付出房屋價值數萬元的代價，絕大多數人最後沒能買回自己的房子」。