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裝修房屋時首重屋頂 能增值並抵抗極端氣候

專家建議專修房屋時,首要考量屋頂。圖為今年颶風米爾頓強襲佛州,一處民宅屋頂被吹垮,家中財物損失嚴重。(美聯社)
專家建議專修房屋時,首要考量屋頂。圖為今年颶風米爾頓強襲佛州,一處民宅屋頂被吹垮,家中財物損失嚴重。(美聯社)

計畫翻修或重新裝潢房子時,專家建議以屋頂為主,絕對有很高的投資報酬率,因為新的屋頂能讓房子增值、100%回收成本,還能保護房屋受到極端氣候的侵害,讓屋主不會有高額維修費還能減少保險費用;在易受極端氣候肆虐的地區,屋主甚至被建議裝設強化屋頂(Fortified roof)。

今日美國(USA Today)報導,商業和家庭安全保險協會(IBHS)指出,很多時候,在致災性天氣事件造成的保險財產損失總額中,七成至九成和屋頂損壞相關。

要建構一個好的屋頂可以思考以下元素:

1. 襯墊材質:這是屋頂板和外屋頂之間的隔層,用來防止水氣進入。

2. 外屋頂:瀝青是最受歡迎的材質,因為便宜又好裝,其他材質包括金屬、石板、赤陶、太陽能板等,選擇時可以考量預算、屋頂大小等。

3. 保固期:保固期越長越好。

4. 安裝方式:通常這不是考量的點,但隨著強化的安裝方法成為劇烈氣候下保護房屋的更可靠方式,越來越多人會在意屋頂安裝方法。

根據IBHS,強化屋頂有更牢固的邊緣,可以降低風吹進的機會,避免屋頂被吹掀,還有密封的平台,當外屋頂被吹掀時水不會滲入,還有更牢固的釘子讓平台可以緊附在房屋上。

阿拉巴馬州的Apex屋頂首席營運長艾琳(Erin Shields)說,強化屋頂安裝法能確保屋頂板和外屋頂能在強風下牢牢待在房子上,而強化屋頂和傳統屋頂材料類似,強化屋頂貴在安裝的工錢,但成本不高,根據屋頂材質多1千至5千元,再加上認證費4百至6百元;強化屋頂需獲得IBHS認證,獲認證後每五年要重新取得認證。

阿拉巴馬州房屋驗收公司Knockout Inspections負責人納森(Nathan Lippincott)說,颶風莎莉2020年侵襲阿拉巴馬州時,該州有1萬6千棟房屋有強化屋頂,當時只有4百戶提出索賠,其中有些是因為被傾倒的樹壓垮等原因,現在阿拉巴馬州有強化屋頂的房屋有5萬棟。

報導指出,很多州和保險公司提供裝設強化屋頂的誘因;非營利的私人風險管理協會(Private Risk Management Association)執行董事黛安(Diane Delaney)說,她相信未來會有更多州和保險公司對裝強化屋頂提供折扣,因此這對屋主來說並不是壞事。

若想安裝強化屋頂,可在「強化房屋」網站找到合格的施作者和評估員,要慎防相關詐騙,屋頂裝修詐騙最容易發生在颶風侵襲後,歹徒會在災區四處閒晃,向受災戶稱自己的公司在附近修理屋頂或恰好經過,他能提供免費評估或現場直接維修,但當你提出問題時,他的回答說辭含糊。

根據商業改進局(Better Business Bureau)的報告,2015至2022年,房屋裝修詐騙案中佔比最多的和屋頂修理相關,佔約15%。

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