假冒地主買賣空地 買家匯第二筆款才察覺被騙

聯邦調查局(FBI)指出，過去四年來，假冒地主身分買賣空地的詐騙案增加五倍，呼籲地主應多加留意並核對土地紀錄以防遭不肖分子詐騙。

美國廣播公司新聞網(ABC News)報導，去年夏天房地產經紀人麗莎·蕭(Lisa Shaw)接到一通電話，對方表示要出售位於新澤西蘭道夫(Randolph)一處空地，並宣稱持有該物業超過25年，想趁房地產市場熱絡時逢高脫手獲利，而且妻子生病急需錢看病；但事後證實這是一場騙局。FBI紐約地區副主管丹尼希(Jim Dennehy)說，「誰會料到有人當著你的面，趁你不知情把你的房地產賣掉，還能夠欺騙系統內所有參與這筆交易的人呢？」

經營當地房地產超過20年的蕭表示，她通話後曾要求對方提供文件核實，包括提供地址與駕照影本，事後證明這些文件都是假冒的，該筆土地真正業主住在德州。她說，「一切看起來相當順利，沒人懷疑，包括律師、我自己以及產權調查公司。」

不久後，假地主詢問出價情況，蕭表示最高出價達14萬元，於是對方立即表示成交，並交代將款項分兩筆存進不同銀行。直到第二筆匯款時，產權調查公司才察覺有異，但為時已晚，第一筆7萬元已經匯出去，假賣家也消失無蹤。至於付錢的不知情買家，目前稅務記錄中已被列為土地的新持有人；不過由於原地主並未授權出售，這筆土地未來歸屬尚未釐清。對此，蕭表示，「我真的很驚訝竟然有人能這麼狡猾做出這種事」。

FBI報告顯示，過去四年間土地詐騙案件增加了500%，丹尼希呼籲地主應保持警覺並確認其土地交易紀錄。他說，「關鍵在於買家、房地產經紀人、產權公司等有關單位是否盡職調查」，「詐騙者可利用公開取得的房地產資訊，假冒成土地擁有人。」

蘇塞克郡房地產經紀人協會(Sussex County Association of REALTORS)執行長包登(Emily Bowden)也說，「空地非常容易被盜賣，因為並非每個人都會定期查看空置的財產，也不是每個地主都住在空地的附近。」在澤西海岸(Jersey Shore)經營房地產買賣的多恩巴赫(Derek Doernbach)表示，曾有三名自稱地主的人與他聯繫要出售土地，但他認為這些人是詐騙集團，拒絕將這三個物件上傳出售。

他指出，所有的假賣家駕照上的照片與地址都與詐騙集團向蕭提供的駕照完全相同，「很明顯這是同一批人，是將這些駕照在市場上流通的集團」。