加州7月房市回溫 中位數房價跌破90萬

根據加州房地產經紀協會（California Association of Realtors，C.A.R.）20日發布的報告，受2024年春季以來最低利率推動，加州7月的房屋銷售反彈，達到五個月來的最高水平。

7月加州獨立屋成交量，達到經季節性調整後的年化率27萬9810套；銷售速度較6月修正後的27萬200套，增長了3.6%，較去年同期的26萬8840套增長4.1%。銷售速度連續22個月低於30萬門檻，2024年前七個月的銷量，較2023年同期微增0.2%。

C.A.R.總裁Melanie Barker表示，隨著利率持續下降，加州房市在下半年伊始，迎來適度增長。儘管未來可能淡季，但假如房屋供應量持續改善，且利率在2024年第三和第四季度進一步緩和，市場在未來幾個月，應該仍能保持活躍。

繼5月創下歷史新高後，加州中位數房價連續第二個月下跌。7月中位數房價從6月的90萬720元，下跌1.6%，至88萬6560元。相比2023年7月的83萬2530元，加州的中位數房價上漲6.5%。這一同比增幅，已連續第13個月增長，預計未來幾個月房價上漲，可能進一步放緩。

高價房市場的強勁銷售，繼續推動中位數房價增長。其中100萬元及以上的市場，在7月同比去年增長24.5%；而50萬元以下的市場銷售，下降1.6%。

從各區域銷售量來看，所有主要地區的房屋銷售，在7月均反彈並高於去年同期水平。全州五個地區中的四個，在7月有所增長，舊金山灣區增長最多，達到19.2%。南加州（11.4%）和中央谷地區（Central Valley）（10.3%）緊隨其後。遠北地區（The Far North）是唯一銷售量低於去年同期的地區，部分原因是7月底開始的山火。

在C.A.R.追蹤的53個縣中，有40個縣的銷售量較去年同期增長，其中25個縣的同比增幅超過10%。三一縣（Trinity）年增幅最大，達到100%，其次是聖比尼度縣（San Benito）的37%和舊金山的34.8%。11個縣的銷售量較去年同期下降，其中6個縣的降幅超過10%，兩個縣的降幅超過20%。帝王縣（Imperial County）年銷售降幅最大，達29.5%。

在地區層面，7月所有主要地區的中位數房價同比去年上漲。中央海岸（Central Coast）的年增幅最大，同比增長8.0%；南加州位居第二，增幅6.1%；舊金山灣區增幅3.6%。