南加2城房價增幅 入列全美前4名

聖蓋博谷論壇報報導，根據Case-Shiller指數追蹤全美20個城市最新數據顯示，聖地牙哥和洛杉磯-橙縣（LA-OC）房價增幅位居全美前四。截至6月，紐約房價一年內上漲9%，聖地牙哥8.7%，拉斯維加斯8.5%，洛杉磯-橙縣8.2%。Case-Shiller追蹤三個月周期，在最新周期內，30年貸款利率徘徊在7%左右。

該指數追蹤的20個城市房價均上漲：芝加哥和底特律漲幅7%、邁阿密6.9%、克里夫蘭和西雅圖6.7%、波士頓6.6%、夏洛特（Charlotte）6.4%、華盛頓特區6%、亞特蘭大5.1%、舊金山4.3%、鳳凰城3.7%、坦帕（Tampa）3.1%，達拉斯2.3%、明尼那波里斯（Minneapolis）2%、丹佛1.9%及波特蘭0.8%。然這些房價增幅卻也顯現出房地產市場正常降溫情況。房價同比增長5.4%，低於5月份5.9%年增長率。

儘管房源數量不斷增加，但購屋者仍持續尋找負擔得起的住房，然因貸款利率較高，市場上無足夠的買家來創造能大幅推動價格上漲的競爭。

標普道瓊指數（S&P Dow Jones Indices）大宗商品、數位資產主管盧克（Brian Luke）日前在一分聲明中表示，房價和通膨持續在選舉季中，成為政治議題的一部分。「儘管房價增幅和通膨均放緩，但兩者間差距仍大於歷史標準，全國指數平均比消費者物價指數高2.8%，這比50年平均值高出整整一個百分點。」

預計聯準會9月開始降息，可能會對貸款成本施加一定的下行力度，但許多經濟學家認為，要使目前持觀望態度的買家和賣家重新進入市場，須更大幅度的降息。