利率降、物件多 今秋買房賣房好時機

房產平台Zillow表示，房屋的可負擔度明顯增加，加上待售物件回升，買房的好時機或許會從夏末延長到秋初，而不會像往年一般在入秋後房市就轉淡。

主要原因有二：一是30年期房貸利率至9月5日平均為6.47%，這是2023年4月以來的最低點。二，全美待售件數逼近118萬間，亦為2020年9月以來的最高點。

Zillow的首席分析師Skylar Olsen表示，等待更低月付金已久的買家，夏末也許是個出手的時機了，利率降低、物件變多，買方的議價空間自然變大。

不過，他說，好物件仍然搶手，賣方只要開價合理，很多好房子還是可以在20天內賣掉，就算是都會區，某些社區的價格也會有利於買方。

房貸利率降低，買房更省錢

Zillow 表示，房貸利率以全美來說都在降，使得購房更接近可負擔範圍，因為以家戶收入中位數來說，月繳額只占三分之一弱。不過前提是，頭期款達20%，且不計入稅金與保險。

依照理財網站Bankrate統計，9月5日的30年期平均利率為6.47%，這是2023年4月以來的最低點，全美的典型房貸月付額也比5月時少了100元。

同時，Zillow認為，其他因素也在往有利買方的方向移動，尤其是房屋銷售天數增加 ，8月要20天才能賣出，比7月少了2天。另外待售數量逼近118萬間，亦為2020年9月以來的最高點。

Zillow指出，利率降低可能會在秋季減緩或停頓，因為買方會比賣方更受到低利的吸引。

2024年秋季對買方的優勢

一，低利率意味著買房的負擔更輕，因為購買力增加，且月付金額更符合每月預算。

二，房屋待售天數增加，買家考慮的時間更寬裕，且議價空間變大。

三，待售物件從先前的短缺逐漸增加，買方的選擇更多。

2024年秋季對賣方的優勢

一，相對來說，目前的成交速度還算快，開價合宜、宣傳充分的房子20天左右就能賣掉，比新冠疫前還快上7天。

二，低利率可能促使各方買家競價，畢竟8月成交價低於開價的比例已經減少。

三，7月間有三分之一的房屋，成交價高於開價。

四，70%的賣方變成買方，而他們又將享有上述買方的優勢。