加州逾半家庭房貸重 3成租客一半收入繳租

近日非營利媒體Cal Matters發布報告，稱加州有超過一半的家庭房屋負擔重。

這項報告援引哈佛大學最新研究數據，稱2022年加州有超過一半的家庭房屋負擔重。近三分之一的加州人為嚴重的租房負擔重，意味著他們收入的一半要用於繳納房租。

所謂「購屋負擔重」（cost-burden）是指一個家庭收入的30%以上用於還房貸。這一標準被廣泛用於衡量買房和租房的可負擔性。美國房屋和城市發展部（Department of Housing and Urban Development）也使用這一標準。

在加州，造成這一現象的原因包括上升的貸款利率，房屋短缺，房屋建造成本高，地皮貴等原因。根據2022年的一項統計，加州中間房價是全國中間房價的2.5倍。

此外，根據NBC新聞的一項統計，在美國，購房負擔重的中產階級佔了近30%，該數字是10年前的兩倍。

這項統計顯示，2022年美國近30%的中產階級家庭，每月房貸的比例佔了收入的30%以上。相比2013年，中產階級家庭的比例翻了一倍。有專家表示，每月還貸佔據收入比越高，意味著他們用於購買食品的錢、處理緊急事件的存款將減少。

亞特蘭大聯儲會（Atlanta Federal Reserve）房市專家Domonic Purviance表示，「以前人們掙著中產階級的工資，買中間房價的房子，現在可不是這樣了。」

據NBC的報導，印第安納州一對夫婦Haley和Ben Williams於2023年12月在Elkhart購買了一棟價值26萬5000元的住宅，利率為8.125%，每月他們需要償還176元的本金以及2000多元的利息、稅和保險。儘管如此，Ben Williams認為很值得。他說，「我們知道我們買了一棟負擔重的房屋。」但他認為這是「需要的犧牲」。他說，「我們有一個兒子，並打算擴充家庭。」