聯準會大降息 專家：賣屋者勿陷抬價陷阱

聯準會宣布降息後，房地產市場大吹號角。電視真人秀「百萬美元豪宅」(Million Dollar Listing)39歲明星弗萊格(Josh Flagg)稱，這是16年來最大降幅，對購屋者確實是大好消息，但他警告，賣家不要掉入陷阱，以為買主將大量湧現因而抬高賣價。

降息後借錢確實變得較便宜，可負擔得起以低房貸利率買房。

不過，弗萊格強調，房貸利率降低並不代表買主為有能力拿出更多錢買房。

弗萊格說，如果賣家覺得房貸成本降低就可以趁機提高房價，那是行不通的；有些賣家或許認為，房價向來公平合理，只不過人們買不起，如今房貸利率下降，買主有能力買了，所以維持價格不變。

弗萊格認為，賣家只需要降低一點價格，不要那麼自私，買家就會上門。他補充，降息將讓更多既有屋主對再借房貸換房有信心，進而將房屋拿到市場上賣。

聯準會降息後，借貸成本降至4.75%至5%之間。

聯準會主席鮑威爾(Jerome Powell)表示，隨著利率正常化，可望看到房地產市場趨於正常。

借貸業者LendingTree 資深經濟學家全諾(Jacob Channel )表示，聯準會不會設定房貸利率、也不會讓基準利率直接對應房貸利率，但基準利率確實對房貸利率有重大的間接影響，兩者往往朝同一方向發展。

不過，全諾也警告人們不要利用低利率衝動行事，不應該只因利率下降就覺得該徹底改變財務策略；他建議謹慎而負責任地行事，不要根據一次聯準會會議或經濟報告就做出魯莽決定。

全諾表示，美國多數人的房貸利率是5%，利率必須比目前平均6.46%的利率進一步調降，才應考慮重新貸款。

華爾街女分析師惠特尼(Meredith Whitney)稍早告訴接受每日郵報(DailyMail.com)採訪時說，利率須降至6%以下才足以真正啟動凍結的房地產市場。

哥倫比亞商學院(Columbia Business School)經濟系專業實踐教授豪斯(Brett House)表示，基準利率降幅高於預期恐顯示聯準會對經濟擔憂，聯準會官員似乎比一般人所預期的更擔心經濟成長和就業。