億萬富翁如馬斯克、查克柏格 為何仍要申請房貸

億萬富翁如馬斯克、查克柏格，買間房子所費不到九牛一毛，為何仍要申請房貸？專家說，不是出於必要，而是完全合乎理財常識。

根據聯準會的資料，美國人成家立業購置自宅的費用，2014年平均每戶28萬8000元，到2014年，已經飆到41萬2000元，全國勞動人口的平均年薪不到6萬，對多數人而言，拿出頭期款就夠傷腦筋了，何況接下來每個月的房貸以及保險等「養房」支出。

說到房貸，那是了解億萬富豪也「愛戴」的有意思話題。馬斯克、查克柏格等級的富豪，大可毫不眨眼拿出現金買房，卻偏偏向銀行貸款，何故？因為這是聰明的理財招式。

先別談其他，貸到一筆現金，就讓你該付給賣主的錢，得以留在手頭。大富豪當然不愁現金流，但現金又不是跳蚤蝨子，沒人會嫌多，多一筆總比少一筆好。再說，房子不像股票，沒有「流動性」，不能瞬間成交，要賣，總得一段時間才賣得出去。

對大富豪來說，抵押房子拿得的幾百萬元現金，可用來投資、做生意。每個月的房貸支出，對他們根本就小菜一碟，手頭的現金流則是錢賺錢的好工具。

就如理專威爾遜（ Matt Wilson）所說，房貸讓有錢人運用起錢來，更有彈性，「不把一大筆錢綁在一處，讓他們有一大優勢，去找尋更好的投資機會。」

房貸的第二大好處是可以抵稅，利息的抵減額最高75萬，大富豪當然看不上「區區」這筆房貸利息的減稅額，但基於能省則省的原則，少付多少房貸利息的稅額，就是省下「不必要的支出」，加點做生意的本錢。

第三個要房屋貸款的理由是投資回報--目前的房貸利率6.2%雖然不低，從歷史上看也不算高。相對而言，股市的投資報酬平均每年10%，就算實際只收到7%，也比付給銀行的6.2%高。

打個比方，買房要用光你50萬儲蓄，何如借50萬買房，把這50萬用來投資股市，坐收8%的回報？理財專家紐曼說，「可以用來投資，賺取更高額的回報時，幹嘛要急著還清房貸？錢滾錢才是硬道理。」