3城市房地產被點名有泡沫化危機 其一是華人聚居地

精明的房地產投資者都希望在房價穩定上漲的地方購買房產，但有些市場，因為房價上漲速度失控，面臨泡沫化的危機；幸運的是，根據最新的瑞銀(UBS)全球房地產泡沫指數(Global Real Estate Bubble Index)，全球房市趨於穩定，泡沫化的風險也一直在下降。

在全球範圍內，泡沫化的風險，因為疫情後的房價調整和住房短缺導致租金價格的上漲，隨之下降；然而，世界上仍有一些城市面臨著房地產泡沫化的風險，其中就包括了以下三個美國城市。

邁阿密(Miami)

邁阿密的泡沫化風險評分，是世界上所有城市中最高的，被認為是「高」泡沫化風險城市。

儘管去年全球範圍內的房價成長基本上呈現放緩，但邁阿密的房價卻反其道而行，持續飆升；根據瑞銀(UBS)數據，邁阿密房價自2019年底以來，上漲了近50%，2023年則上漲7%。

洛杉磯(Los angeles)

洛杉磯被認為是做泡沫化風險「較高」的城市，在全球泡沫化風險排名中名列第四。不過，洛杉磯的泡沫化風險並非源自於房價上漲，而是因為相對較低的租金價格。

報告指出：「洛杉磯自2023年年中以來，實際房價就幾乎沒有上漲。洛杉磯的人口自2016年以來，就因為經濟競爭力下降和生活成本高昂，持續不斷減少。因此，租金也未能跟上消費價格的步伐。」

波士頓(Boston)

波士頓則是面臨「中等」程度的泡沫化風險，其泡沫化風險排名位在全球第九。

根據報告：「波士頓房地產市場價格自2019年以來，成長了 20%，超過了當地租賃市場和收入增長。然而，有鑒於當地經濟最近一直在苦苦掙扎，這種趨勢很可能會發生改變。」