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為何不要買2025年新建房屋?專家這麼說

Image by Agover from Pixabay
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一位房地產專家在抖音(TikTok)上警告那些正計畫購買新屋者不要在2025年行動,他的言論立即引來網友熱議。

帳號名為Hardmoneyguy的網友是在10月錄製了這段影片,因此他的警告與11月總統大選結果無關。他在影片中強調,不要購買未來10年(從2025至2035年)內興建的房屋;他說,美國房市正處於進退維谷的窘境,「這個問題不會消失」。截至目前,該影片已累積超過55萬7200次瀏覽。

購屋者的「兩難」

由於商品和生活必需品的價格持續上漲,這位專家預測某些屋主很可能會惜售。他說,無論利率高低,在2020年之前購屋者不會賣掉他們的房子。理論上如果利率回落,有些人就會賣掉房子;但如果利率下降,而供應量未大幅增加,代表房屋價格將會上升。

房價飆漲已讓買氣冷卻,CBS新聞在7月時報導,有人居住的房屋銷售量連續第四個月下滑。Hardmoneyguy指出,房屋銷售出現1995年以來的最低水平,唯一的原因是需求疲軟;而這是因利率太高所致,「人們負擔不起」。

為改善此一問題,他預測,明年政府會祭出更多獎勵措施,讓建商在全國各地興建房屋。Hardmoneyguy表示,這在某方面是好事,因為將創造大量工作機會與活絡經濟;但壞處是,受到獎勵去蓋更多房屋的建商,會更注重數量而非品質,「他們會瘋狂地偷工減料」。

Hardmoneyguy建議購屋者與建商洽談5至10年的保固期,他認為房地產經紀人也應提醒買家這樣做,「不要只催他們成交,好賺取佣金」。

金融專家也敲響警鐘

據金融機構NerdWallet的報告,2025年對買家而言,好、壞消息並存。和Hardmoneyguy所預測的一樣,好消息是建商對未來市場抱持樂觀,將有更多的房屋可供選擇。

此外,房貸利率可能下跌,但預估降幅不大。房貸利率今年多在6%至7%間徘徊,NerdWallet稱,專家預測利率將在新的一年降至6%以下。

這對買家來說是個壞消息,即使房貸利率下降,降幅也不會很大;如果利率沒有顯著下降(在4%至6%),大部分民眾仍無法負擔。更重要的是,由於房貸利率維持高檔,在2020年利率低至3%以下的購屋者會繼續持有他們的房屋。

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