買家觀望 8月售屋量7個月來最低

根據加州房地產經紀協會（California Association of Realtors，C.A.R.）17日的報告，加州8月房屋銷售量降至七個月來的最低點。儘管8月利率水平，是今年春季以來最低，但許多買家仍處觀望狀態。

8月加州獨立屋成交量，經季節調整年化後為26萬2050套；與7月的27萬9810套相比，8月銷售速度下降6.3%；但與去年同期經修訂後的25萬4820套相比，銷售量上升2.8%。過去23個月以來，銷售量持續低於30萬套門檻，2024年前八個月的累計銷量與2023年同期相比，略增0.5%。

C.A.R.總裁Melanie BarkerMelanie Barker表示，隨著市場進入傳統購房季尾聲，8月加州的房價增長繼續放緩，隨著聯儲會下調利率，意味著房貸利率將會下降，買家將受益借貸成本降低，秋季房屋可負擔性提高。

8月全州房價中位數與7月基本持平，從7月的88萬6560元，小幅上升至88萬8740元，增幅為0.2%；與2023年8月經季節修訂後的85萬9670元相比，房價中位數增長3.4%，這是連續第14個月比去年同期上漲，但漲幅為自2023年9月以來最小。隨著秋季來臨，房價漲幅可能會進一步放緩，但預計全年仍保持同比增長。

報告顯示，高價市場銷售仍然影響房價中位數變化，但影響在近幾個月有所減弱。如果100萬元以上房屋的市場份額在秋季繼續縮小，房價增長放緩趨勢將更明顯。

在區域層面，除遠北地區（The Far North）和南加州外，8月所有主要地區的房屋銷售量，均高於去年同期。其中舊金山灣區增幅最大，達4.8%；中央海岸（Central Coast）（3.0%）和中央谷地區（Central Valley）（0.8%）緊隨其後。

在C.A.R.追蹤的53個縣中，有26個縣的銷售量同比增長，其中10個縣的增幅超過10%，宇巴縣以37.1%的年增長率領跑，緊隨其後的是蒙多西諾 縣的25.6%和格蘭縣的25.0%。另有27個縣的銷售量較去年下降，18個縣的銷售量下降超過10%，其中8個縣的銷量下降超過20%，3個縣下降超過30%。三一縣8月的銷量下降最為明顯，達50%。

從房價看，除一個地區外，所有主要地區的房價中位數均較去年8月上升。中央海岸的房價年增長率最大，達到8.9%，其次是遠北地區（7.7%），南加州（4.0%）和中央谷（3.1%）。舊金山灣區是唯一房價較去年下降的地區，降幅為1.6%。

全州的待售庫存指數（UII）顯示，按當前銷售速度，市場上的待售房屋需3.2個月才能售罄，高於7月的2.9個月，也高於去年8月的2.4個月。全州活躍掛牌量，較去年同期上升超過39%，這是連續第七個月的年增長。

C.A.R.首席經濟學家Jordan Levine指出，儘管近期貸款環境有所改善，8月的房屋銷售量仍然下降，顯示大量買家仍在觀望。根據待售房屋和房貸申請趨勢，近期住房需求正在緩慢增長；如果房貸利率維持當前低位或進一步下降，預計年末房屋銷售量將穩步上升。