理財百科／3因素讓房產稅增加 購屋前先了解

對擁有房子的屋主而言，房地產稅（Property Tax）是項不可省的開支；如果房屋改建，可預期稅單金額也會增加。但房地產稅如何計算？如果正計畫購屋，是否有些事項，可以判斷房地產稅是否高得難以負擔？

家居網站Apartment Therapy報導，顧名思義房地產稅是針對房地產所徵收的稅。據稅務基金會 (Tax Foundation) 資料，徵收房地產稅的目的是為地方政府提供資金，並為州與地方創造收入。屋主所繳的稅通常用於學校、道路與基礎設施、警消部門、緊急醫療服務、衛生和其他服務。

房產經紀人博尚（Nicole Beauchamp）表示，房地產稅是根據房地產大小、位置與目前狀況來計算，州與地方政府會依房屋的評估價值來徵收房產稅。

稅務基金會統計，2021年美國屋主的平均房地產稅支出為1682元，目前全美房地產稅率最高州為新澤西州。理財網站WalletHub的報告指出，2022年新澤西州房屋價值中位數為40萬1400元，每年將支付9345元房地產稅。全美各州稅率差異極大，以加州為例，其房屋價值中位數為65萬9300元，但屋主只需繳稅4694元。

雖然符合資格者可豁免繳房地產稅，但有三個因素會導致房地產稅的增加：

1. 地方稅率：各州的房地產稅與房地產價值差距極大，若可搬到稅率較低的地區，而房價也較低的話，便可節省開支。

2. 房屋價值：無論是DIY或雇用包商，在房子或院子裡所做的工程都可能提升其價值。這對轉售固然是好消息，但也代表在重新評估時，將要繳納更高的稅。

3. 社區現況與改善：這與房屋價值的提升相輔相成。即使房屋未改建，但若社區居住品質獲改善，也會提高房產價值，稅自然隨之增加。

博尚指出，儘管這完全取決於城鎮，但如果當地政府有其他收入來源，則房地產稅可能會低於那些高度依賴納稅人金錢的市鎮。她表示，房地產稅應是購屋者的重要考慮因素，這不僅是將要支付的費用，還包括稅款所能提供的生活資源；因為購屋者買的不僅是一棟房屋，也是一種生活方式。