港首8月獲「售樓紙」不足3700伙 創17年同期新低

在積壓大量待售單位下，發展商今年絕不急於取得住宅樓花預售同意書（俗稱售樓紙），今年首8個月獲批預售的住宅樓花不足3700個，創17年來的同期新低，按年大跌近四分之三。因現時大部分待批預售的項目，其落成日期皆在明年下半年，相信發展商在積極清理積存未售單位，短期內不急於再取得新預售批文下，今年全年獲批預售量很大機會少於萬伙。

大公報報導，地政總署公布上月份只批出一份住宅預售樓花同意書，為華懋發展的西貢蠔湧項目，只提供40個洋房及分層單位，預計今年11月便落成入伙。發展商早前已表明有意以現樓方式出售。同時，該署於7月份也只批出萬泰集團位於大埔滘的樓盤，僅涉135個單位，6月份更未有項目獲批預售。連同今年上半年該署所批預售的3507個單位在內，今年首8個月獲批預售的只得3682個，比較去年同期的1萬4580個，大瀉逾74.7%，是自2007年後的17年同期新低。

另方面，發展商近月遞交預售申請的數量也大減，上月新申請只得由永泰地產夥萬科置業發展申請的大圍顯和里小型樓盤，涉及240個單位。前一個月更是零新申請個案。故截至上月底止，該署正處理的待批住宅樓花共有28份預售申請，共涉1萬3643個單位，當中近88%是預計在明年9月以後落成，之前落成的僅約1700多個。

報導稱，根據房屋局早前公布一手私人住宅數字顯示，截至今年6月底止，現樓貨尾量達1.9萬個，建築中仍未售的樓花單位也有7.7萬個。另美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據美聯物業研究中心統計，截至上月底止，已獲批預售書卻未推出市場的單位量逾1.4萬個，若連同至今仍未售出的近2.2萬個貨尾單位，可售單位量多達3.64萬個。現市場預期美國於本月減息，多個新盤已部署登場，預料發展商會以吸引價作招徠以減少庫存量。而今年首8個月新申請中，純私人住宅樓花的數量只約4680個，較去年同期7433個，減約37%。